РУС
© 2017
Индустриальный парк «ОКА»
Разработка сайта
13 : 26
пт
:44

Условия размещения в индустриальном парке «ОКА»

  • Использование территории индустриального парка «ОКА» для размещения производства 4-5 класса опасности
  • Заключение долгосрочного договора аренды с управляющей компанией индустриального парка «ОКА» с обязательной государственной регистрацией в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
  • Своевременная оплата арендной платы
  • Своевременная оплата коммунальных и эксплуатационных услуг
  • Соблюдения правил пользования арендованным объектом, в т.ч. соблюдать требования правил охраны труда, пожарной и промышленной безопасности, промышленной санитарии, экологических норм и других норм действующего законодательства, регламентирующих правила и порядок пользования Объектом
  • Коммуникации включены в стоимость размещения в индустриальном парке «ОКА»
  • Охрана объекта включена в стоимость размещения в индустриальном парке «ОКА»
  • Не допускать нахождения в индустриальном парке «ОКА» взрывоопасных и пожароопасных грузов, отравляющих токсических веществ, а также иного имущества, запрещенного к свободному обороту на территории РФ
  • Обеспечение неукоснительного соблюдения в индустриальном парке «ОКА» и прилегающей территории Правил противопожарного режима в Российской Федерации

Порядок пользования объектом

1. Арендатор обязуется обеспечить:

1.1. соблюдение своими сотрудниками установленного пропускного режима на территории Индустриального парка «Ока». Под территорией Индустриального парка «Ока» понимается кадастровый квартал 33:26:040103;

1.2. бережное отношение своих сотрудников и посетителей к Объекту, зданию, а также любому имуществу Арендодателя, включенному в состав Объекта или находящемуся в здании или на прилегающей территории;

1.3. соблюдение своими сотрудниками и посетителями правил общественного порядка, требований правил охраны труда, противопожарной безопасности, промсанитарии и экологических норм в арендованном Объекте и в местах общего пользования;

1.4. соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования и на прилегающей территории к зданию;

1.5. вынос ТБО только в специальные места, определенные и/или согласованные с Арендодателем;

1.6. допуск на Объект по первому требованию представителей Арендодателя, служб государственного пожарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законов и правил, касающихся порядка использования здания, Объекта, правил охраны труда, правил пожарной безопасности, промсанитарии и экологических норм, и в установленные ими сроки устранять выявленные ими нарушения;

1.7. использование Объекта строго по прямому назначению, в порядке и целях, определенных в настоящем Договоре;

1.8. восстановление Объекта за свой счет при нанесении ему ущерба действиями Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер по предотвращению ущерба;

1.9. целостность и сохранность инженерно-технических коммуникаций и иного оборудования Объекта и не допускать их повреждения, затопления или замораживания.

 

2. Арендатору запрещается:

2.1. хранение взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух, если в состав Объекта не входят специально оборудованные для этого и отвечающие всем необходимым требованиям помещения;

2.2. складировать в мусорные контейнеры Арендодателя производственные отходы Арендатора;

2.3. сбрасывать и сливать в канализационную систему здания запрещенные отходы;

2.4. выбрасывать или выливать из окон что-либо на прилегающую территорию;

2.5. размещать наружную рекламу на конструктивных элементах здания и на территории Индустриального парка «Ока», без письменного разрешения Арендодателя;

2.6. использовать Объект и арендные права на него для сдачи Объекта или его части в субаренду, для расчетов с третьими лицами в качестве залога, вклада в уставный (складочный) капитал, хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив и производить другие действия, которые могут повлечь за собой нанесение ущерба правам Арендодателя или собственника Объекта;

2.7. самовольно подключаться к инженерным коммуникациям Объекта и здания и вносить в них изменения;

2.8. самовольно производить перенос инженерных сетей;

2.9. самовольно устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети, установленной в здании и/или на Объекте;

2.10. использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

2.11. допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения.

 

3. Порядок взаимодействия при аварийных ситуациях

3.1. Арендатор обязан незамедлительно (по факту обнаружения) уведомлять Арендодателя и его технические службы об авариях, обо всех обнаруженных повреждениях, неисправностях и других дефектах инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования Объекта.

3.2. При заключении Договора Арендатор обязан предоставить Арендодателю адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям в случае возникновения аварийной ситуации в любое время суток.

3.3. В случае возникновения аварии или экстренной ситуации в нерабочее время, а также в случае отсутствия уполномоченного представителя Арендатора при возникновении аварийной ситуации, Арендодатель, после предварительного извещения уполномоченного представителя Арендатора, имеет право произвести вскрытие Объекта, в котором фиксируются все обстоятельства произведенного вскрытия. В случае невозможности оповещения уполномоченного представителя Арендатора по факту произведенного вскрытия Акт составляется в присутствии 2 (двух) свидетелей.

3.4. Стороны в период действия Договора аренды по каждому случаю обнаружения аварии, повреждения, неисправности или другого дефекта инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования Объекта в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента обнаружения составляют Акт обследования, в котором устанавливают обстоятельства и причины возникновения аварийной ситуации или дефекта, размер причиненного ущерба. Указанный акт подписывается представителями каждой из Сторон Договора.

3.5. Если Актом обследования установлено, что причиной возникновения аварии, повреждения, неисправности или другого дефекта инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования Объекта являются действия (бездействие) Арендатора, его сотрудников и посетителей, то восстановительный ремонт производится за счет Арендатора.

 

4. Порядок возврата Объекта Арендодателю

4.1. Объект должен быть возвращен Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по Акту сдачи-приемки после прекращения аренды (в связи с окончанием срока действия Договора или при досрочном освобождении Объекта) в порядке и на условиях, предусмотренных Договором аренды.

4.2. Если Объект возвращен с недостатками или изменениями, которые не были согласованы с Арендодателем, то Стороны действуют в порядке предусмотренном в Договоре аренды.

 

5. Порядок взаимодействия при отсутствии поставки, недопоставке или некачественной поставке коммунальных и эксплуатационных услуг

5.1. Арендатор имеет право требовать от Арендодателя комиссионного фиксирования факта отсутствия поставки, недопоставки или некачественной поставки коммунальных и эксплуатационных услуг на основании которого Арендодателем производится перерасчет размера переменной части арендной платы.

5.2. Комиссия создается в составе уполномоченного лица Арендатора, управляющего имущественным комплексом, директора, администратора или главного инженера имущественного комплекса, в котором находится арендуемый Объект. В случае необходимости в состав комиссии дополнительно могут быть включены иные лица.

 

6. Режим работы:
круглосуточно

Яндекс.Метрика